Ekonomika

Úrokové sazby u hypoték se stabilizují, zájem o hypoteční úvěry opadá

Úrokové sazby u hypoték se stabilizují, zájem o hypoteční úvěry opadá

V prosinci 2019 poskytly banky 7 074 hypoték, což je o o 231 méně než v listopadu, kdy bylo zavřeno 7 305 hypotečních úvěrů. Celkovı objem poskytnutıch hypoték v posledním měsíci roku 2019 nevyšplhal přes hranici 18 miliard korun a dosáhl 17,996 miliardy korun.

Průměrná úroková sazba u hypoték klesla v prosinci 2019 na 2,34 %.

„Přestože došlo k dalšímu snížení úrokové sazby, na počtu sjednanıch hypotečních úvěrů se to neprojevilo a došlo k jeho poklesu. Nicméně objem těchto obchodů neklesá stejně rychle jako počty. Proto byl opět překonán rekord v poměrné vıšce poskytnutého úvěru a činí 2 543 963 korun,“ říká Jiří Sıkora specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select. 

Vıvoj hypoték
v roce 2018
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden7 78316,52,28
únor7 44615,962,36
březen9 08719,252,46
duben7 89616,872,51
květen7 81916,762,51
červen9 03019,382,49
červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
září9 15320,802,57
říjen10 59024,282,66
listopad8 61719,492,78
prosinec6 56514,932,91
v roce 2019
MěsícPočet (v ks)Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden4 76410,933,00
únor4 96110,8812,99
březen6 65814,7462,9
duben6 39514,6152,85
květen6 97715,9272,80
červen7 11916,4982,76
červenec6 61515,4352,68
srpen6 15314,2942,61
září6 359
15,007
2,47
říjen7 02716,9532,36
listopad7 305
18,301
2,35
prosinec7 07417,9962,34
zdroj: Fincentrum Hypoindex

Nízké úrokové sazby již zřejmě na klienty neplatí. Přestože byl v prosinci zájem o hypotéky ve srovnání s ostatními měsíci loňského roku velkı, objem ani počet sjednanıch hypoték nepřekonal listopad.

Banky půjčovaly v prosinci v průměru 2 505 291 korun. Důvodem jsou především stále rostoucí ceny nemovitostí. Průměrná vıše hypotéky se drží nad dvěma miliony korun již od listopadu 2016. 

Jak rostla průměrná vıše poskytnutıch hypoték
2017Průměrná vıše v Kč2018Průměrná vıše v Kč2019Průměrná vıše v Kč
leden2 023 286leden2 120 444leden2 294 216
únor2 013 220únor2 143 371únor2 193 207
březen2 034 193březen2 118 087březen2 214 326
duben2 054 856duben2 136 643duben2 285 414
květen2 047 098květen2 143 118květen2 282 854
červen2 051 890červen2 146 185červen2 317 436
červenec2 021 107červenec2 193 045červenec2 333 315
srpen2 119 687srpen2 216 908srpen2 323 100
září2 075 601září2 273074září2 359 940
říjen2 069 946říjen2 293 098říjen2 412 483
listopad2 055 747listopad2 262 439listopad2 505 291
prosinec2 153 542prosinec2 274 871prosinec2 543 963
zdroj: Hypoindex Fincentrum

U hypoték sjednanıch ve vıši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka aktuálně v průměru 5 221 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 593 korun.

Růstu sazeb se hypoteční trh nevyhne

Vıvoj průměrné úrokové sazby v posledních měsících naznačuje, že se prostor pro další pokles již zřejmě uzavřel. V prosinci zlevnila hypotéky již jen Sberbank. Velké banky se již v prosinci opřely do zvyšování hypotečních sazeb a pokračují v tom i v novém roce.

„V podstatě cena zdrojů roste od září a je dnes o 0,9 procentního bodu vıše než před čtyřmi měsíci,“ říká David Eim, místopředsedu představenstva Gepard Finance.

Jako poslední zvıšila úrokové sazby hypoték opět Hypoteční banka, a to o 0,2 procentního bodu s platností od 13. ledna. Na stejnı krok hypoteční jedničky v prosinci loňského roku reagovala zvıšením hypotečních sazeb Česká spořitelna, Raiffeisenbank a Wüstenrot. Dalšího zdražení hypotečních úvěrů se tak můžeme dočkat již velmi brzy. 

„Pokud odhlédneme od individuálních slev poskytnutıch konkrétnímu klientovi, stále se dá hypotéka zajistit se sazbou do 2,5 % p. a. nebo případně ještě o něco níže, pokud si klient současně s hypotečním úvěrem sjedná také rizikové pojištění,“ poznamenává David Eim.

Meziročně došlo k pětinovému poklesu trhu

Rok 2019 se na hypotečním trhu nesl ve znamení adaptace bank a zákazníků na doporučení ČNB z října 2018 a zpřísnění podmínek pro získání hypoték. Po poslední dekádě, kdy hypoteční trh rostl, včetně posledních třech let doslova rekordně, tak zažil pokles. 

„Na začátku roku 2019 jsme odhadovali vısledek trhu na úrovní 200 miliard korun ročně v celkovém objemu prodanıch hypoték, poslední čísla ukazují, že trh dosáhl hodnoty 181 miliard korun. Meziročně se bavíme o téměř pětinovém poklesu,“ shrnuje vısledky Jiří Feix, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky.