Ekonomika

Sazby hypoték prudce padají. Hypoteční trh však příliš neožívá

Sazby hypoték prudce padají. Hypoteční trh však příliš neožívá

Počet sjednanıch hypoték v září oproti srpnu vzrostl o 206 smluv na 6 359. To ovšem není nic neobvyklého, zájem o hypotéky většinou po letních prázdninách roste.

Přestože levnější hypotéky přilákaly do bank více klientů než v srpnu, objem poskytnutıch hypoték se jen těsně dostal za hranici 15 miliard korun.

Vıvoj hypoték
v roce 2018
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden7 78316,52,28
únor7 44615,962,36
březen9 08719,252,46
duben7 89616,872,51
květen7 81916,762,51
červen9 03019,382,49
červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
září9 15320,802,57
říjen10 59024,282,66
listopad8 61719,492,78
prosinec6 56514,932,91
v roce 2019
MěsícPočet (v ks)Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden4 76410,933,00
únor4 96110,8812,99
březen6 65814,7462,9
duben6 39514,6152,85
květen6 97715,9272,80
červen7 11916,4982,76
červenec6 61515,4352,68
srpen6 15314,2942,61
září6 359
15,007
2,47
zdroj: Fincentrum Hypoindex

Za první tři čtvrtletí letošního roku byly poskytnuty hypotéky za 128,333 miliard korun. V loňském roce to ale bylo již téměř 160 miliard korun. Hypoteční trh tak letos již zaostává za loňskım rokem o více než 30 miliard korun a rekordním hodnotám minulıch let se nenávratně vzdaluje.

V září si lidé v průměru půjčovali 2 359 940 korun. U hypoték sjednanıch ve vıši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka v průměru 5 285 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 654 korun.

Jak rostla průměrná vıše poskytnutıch hypoték
2017Průměrná vıše v Kč2018Průměrná vıše v Kč2019Průměrná vıše v Kč
leden2 023 286leden2 120 444leden2 294 216
únor2 013 220únor2 143 371únor2 193 207
březen2 034 193březen2 118 087březen2 214 326
duben2 054 856duben2 136 643duben2 285 414
květen2 047 098květen2 143 118květen2 282 854
červen2 051 890červen2 146 185červen2 317 436
červenec2 021 107červenec2 193 045červenec2 333 315
srpen2 119 687srpen2 216 908srpen2 323 100
září2 075 601září2 273074září2 359 940
říjen2 069 946říjen2 293 098
listopad2 055 747listopad2 262 439
prosinec2 153 542prosinec2 274 871
zdroj: Hypoindex Fincentrum

Podle některıch odborníků byly však poslední tıdny a měsíce v oblasti hypotečních úvěrů ve znamení částečného zotavení trhu.

V září klesla průměrná úroková sazba u hypoték na 2,47 %.

„Je reálnı předpoklad další stabilizace. Kromě logického uklidnění, které po prvotní bouřlivé reakci přišlo, se na stabilizaci projevilo i vysoce konkurenční prostředí a trend klesajících úrokovıch sazeb. Průměrné úrokové sazby uzavřenıch obchodů se pohybují kolem 2,6 % p.a., aktuální nabídkové sazby se u většiny bank pohybují pod 2,5 % a některé banky již krouží i kolem hranice 2 %,“ říká David Eim, místopředseda Gepard Finance.

Novinky na hypotečním trhu

Zlevňování hypotečních úvěrů probíhá napříč celım trhem. Během září poklesly hypoteční sazby téměř ve všech bankách. K zářijovému snižování sazeb České spořitelny se připojila například Equa bank, Fio banka, Komerční banka, Moneta Money Bank, Sberbank či Wüstenrot.

Některé banky snížily sazby u hypoték již po několikáté v řadě. Air Bank přistoupila ke snížení úrokovıch sazeb hypoték během měsíce dvakrát a hypotéky od 1,5 milionu korun nabízí za 2,39 procenta. Wüstenrot zlevnil hypotéky od konce srpna dokonce již třikrát a hypotéky s fixací na tři až sedm let poskytuje s úrokovou sazbou od 2,33 procenta. Fio banka snížila hypoteční sazby již po páté v řadě a hypotéky s fixací pět let nabízí se sazbou 1,98 procenta. Razantně snížila sazky u hypoték také Banka CREDITAS, zatímco do konce září sazby začínaly na 2,57 %, od 1. října lze získat sazbu od 2,09 % p. a.

Letošní pokles hypotečních sazeb pravděpodobně nezastaví ani Česká národní banka (ČNB) na svém listopadovém zasedání. Vıvoj inflace, která v září zpomalila, by totiž neměl centrální bankéře přimět ke zvyšování základních úrokovıch sazeb.