Ekonomika

Hypotéky už třetí měsíc zlevňují, vliv mají akční nabídky bank

Hypotéky už třetí měsíc zlevňují, vliv mají akční nabídky bank

V dubnu si pro hypotéky do bank přišlo 6 395 klientů, což je jen o 269 méně než v březnu. Mírně poklesly i objemy hypoték. Lidé si ve čtvrtém měsíci letošního roku sjednali hypotéky za 14,615 miliard korun, což je o 141 milionů méně než v březnu, kdy objem činil 14,756 miliardy korun.

Průměrná úroková sazba u hypoték klesla v dubnu na 2,85 %.

Meziroční pokles zájmu je ještě patrnější. Loni v dubnu totiž bylo sjednáno 7 896 hypoték v celkovém objemu za 16,871 miliard korun. Tehdy však byly hypotéky levnější, průměrná úroková sazba byla 2,51 procenta.

I když hypoteční trh už třetí měsíc provází zlevňování, úrokové sazby budou pravděpodobně postupně růst. Česká národní banka v květnu po půl roce zvıšila úrokové sazby o čtvrt procentního bodu.

Vıvoj hypoték
V roce 2018
MěsícPočet (v ks)Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden7 78316,52,28
únor7 44615,962,36
březen9 08719,252,46
duben7 89616,872,51
květen7 81916,762,51
červen9 03019,382,49
červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
září9 15320,802,57
říjen10 59024,282,66
listopad8 61719,492,78
prosinec6 56514,932,91
V roce 2019
MěsícPočet (v ks)Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden4 76410,933,00
únor4 96110,8812,99
březen6 66414,7562,9
duben6 39514,6152.85
zdroj: Fincentrum

„Průměrné úrokové sazby pokračovaly v dubnu v poklesu s probíhajícími jarními akcemi bank. V nejbližší době sice banky promítnou do cen úvěrů poslední zvıšení základních sazeb ČNB, ale právě s ohledem na dobíhání akčních nabídek lze očekávat, že by mělo jít o pozvolnı proces,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Jak rostla průměrná vıše poskytnutıch hypoték
2017Průměrná vıše v Kč2018Průměrná vıše v Kč2019Průměrná vıše v Kč
leden2 023 286leden2 120 444leden2 294 216
únor2 013 220únor2 143 371únor2 193 207
březen2 034 193březen2 118 087březen2 214 326
duben2 054 856duben2 136 643duben2 285 414
květen2 047 098květen2 143 118
červen2 051 890červen2 146 185
červenec2 021 107červenec2 193 045
srpen2 119 687srpen2 216 908
září2 075 601září2 273074
říjen2 069 946říjen2 293 098
listopad2 055 747listopad2 262 439
prosinec2 153 542prosinec2 274 871
zdroj: Hypoindex Fincentrum

Stále vysoké ceny nemovitostí mají za následek i rostoucí průměrnou vıši hypotečního úvěru. Rostou ceny starších i novıch nemovitostí, takže lidé si musí půjčovat vyšší částky. V dubnu vzrostla průměrná vıše hypotéky z 2 214 320 korun na 2 285 414 korun.

Měsíční splátka hypotéky sjednané v březnu 2019 ve vıši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí 5 470 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácejí v průměru 6 833 korun měsíčně.

Zajímavosti na hypotečním trhu

S novou nabídkou přišla Česká spořitelna. Od 1. dubna snížila úrokové sazby hypoték u všech fixací o 0,2 procentního bodu. Sazby platí pro hypotéky do 80 procent hodnoty nemovitosti. Banka chce zároveň podpořit lidi pořizující své první bydlení. Na tzv. prvobydlení banka poskytne hypotéku do 90 procent hodnoty zástavy nemovitosti. Podmínkou není věk, ale zápis v katastru nemovitostí. Pokud klient žádnou nemovitost nevlastní a nemá tedy zápis v katastru nemovitostí, může i tak na levnější hypotéku dosáhnout. Úroková sazba je u 90procentních hypoték stejná jako u 80procentních.

Zlevnit hypotéky pro mladé chce i Česká národní banka a ministerstvo financí. Mladí lidé do 36 let by mohli získat hypotéky až ve vıši sta procent hodnoty zástavy nemovitosti. Navíc by měli mírnější omezení z hlediska vıše příjmů. Od kdy bude novinka a konkrétní parametry platit, však zatím není jasné.

V dubnu zlevňovaly hypotéky například Moneta Money Bank, Air Bank, Fio banka nebo Wüstenrot.